INFRAESTRUCTURA
La tecnología de gemelos digitales impulsa la renovación del centro de la ciudad de Nottingham
Por Patricio Brooks
El Ayuntamiento de Nottingham ha demostrado que el futuro de la planificación urbana se encuentra en la intersección de la tecnología de visualización, el análisis de datos y la colaboración.
Puntos clave
- Nottingham demostró que por cada libra esterlina invertida, una autoridad de planificación local puede esperar recuperar £2 en eficiencia y dinero ahorrado en 10 años.
- El personal de desarrollo urbano y económico ve procesos de revisión de solicitudes más rápidos y mejores resultados de diseño.
- Para Nottingham, los beneficios del modelado 3D incluyen un público más comprometido, una mejor comunicación con los desarrolladores y una toma de decisiones basada en datos.
Como la mayoría de los centros urbanos, la ciudad de Nottingham, Inglaterra, tiene una rica historia y un fuerte patrimonio cultural, pero durante más de una década se ha visto perjudicada por los restos de patrones industriales y minoristas del pasado. El centro comercial Broadmarsh Centre de la ciudad estaba prácticamente vacío. Varias antiguas instalaciones industriales necesitaban ser limpiadas y readaptadas. Los centros de transporte ferroviario y de autobús tenían un aspecto monótono y requerían un mantenimiento costoso.
El Ayuntamiento de Nottingham hizo frente a estos desafíos con un ambicioso plan de revitalización que incluía nuevos parques, espacio de oficinas y viviendas. Los planificadores de Nottingham crearon y compartieron su visión de lo que podría llegar a ser el centro de la ciudad, utilizando un gemelo digital 3D construido con ArcGIS Urban y otras tecnologías de sistemas de información geográfica (SIG). El gemelo digital combina un modelo de objeto 3D, escaneos del mundo real de edificios y datos de planificación específicos de la ubicación para guiar las decisiones de planificación.
Este gemelo digital también ayudó a la ciudad a asegurar inversiones y bonos de reurbanización por valor de 4 mil millones de libras que están financiando la transformación de Nottingham.
La estación de tren ha sido renovada. Una nueva estación de autobuses y un aparcamiento conectan ahora a peatones y ciclistas con trenes, tranvías, autobuses y taxis. La ciudad cuenta con una nueva biblioteca central y otros espacios públicos. El parque Green Heart ahora proporciona acceso a la naturaleza del centro de la ciudad con un estanque, plantas de humedal y un prado florido. El desarrollo Island Quarter incluye 300 viviendas, así como viviendas para estudiantes de la Universidad de Nottingham. El desarrollo Queens Road agregará 380 viviendas cerca de la estación de tren.
El tranvía urbano de Nottingham hace una parada en Old Market Square.
Con todo este desarrollo y los nuevos residentes en el centro de la ciudad, Nottingham se siente más vibrante. Si todos los planes se hacen realidad , más de 7000 nuevas viviendas, 15 000 nuevos empleos y 2 millones de pies cuadrados de espacio comercial y de oficinas transformarán aún más la ciudad.
“Cuando otros desarrolladores ven esa inversión, quieren una parte de ella”, dijo Mick Dunn, especialista en desarrollo empresarial, Servicios de Información Geográfica, Ayuntamiento de Nottingham. “Esa es la belleza de mostrar la información en 3D. Es un elemento de venta”.
Cavando bajo la superficie
Nottingham comenzó a utilizar el modelado 3D para la planificación urbana hace 20 años. El equipo de planificación también exploró la tecnología 3D para cartografiar la vasta red de 850 cavernas subterráneas excavadas en la arenisca debajo de la ciudad.
Las cuevas desempeñaron un papel fundamental en el pasado de la ciudad, por ejemplo, ayudaron a Eduardo III a colarse en el castillo de Nottingham en 1330 durante un golpe de Estado contra su madre y, más tarde, proporcionaron refugio contra los bombardeos durante la Segunda Guerra Mundial. En la actualidad, las cuevas sirven como atracción turística y cuentan con un mapa interactivo creado por el Ayuntamiento de Nottingham para guiar la exploración.
Este mapa del pasado ayudó a los planificadores a desarrollar sus habilidades para mapear el futuro. Al trabajar en el mapeo de las cuevas, el equipo de planificación adquirió competencia en 3D y se ganó una reputación en el desarrollo de aplicaciones. Cuando los planificadores recibieron fondos del gobierno central para la revitalización de la ciudad, quisieron mostrar cómo la tecnología 3D podía respaldar el análisis avanzado.
El gemelo digital de Nottingham cubre ahora más de 73 kilómetros cuadrados y muestra miles de edificios históricos y modernos, espacios abiertos e infraestructura. Incluye datos sobre áreas de conservación, llanuras aluviales y parques, así como transmisiones en vivo del tráfico y videos a nivel de calle de cámaras de CCTV. Los planificadores confían en el gemelo digital para evaluar el contexto del sitio, ver cómo se comporta el tráfico y proteger las áreas naturales en toda la ciudad.
“Pasó de ser simplemente una herramienta de visualización a ser más una herramienta analítica para diseño y métricas”, dijo Dunn.
Parte del proceso de planificación
En la actualidad, el modelado 3D se ha incorporado a los flujos de trabajo de Nottingham para evaluar el impacto de las propuestas de desarrollo. Los planificadores introducen un modelo de cada edificio propuesto en el gemelo digital para comprobar el impacto visual, calcular la capacidad del sitio y negociar la altura y el espacio del piso con el desarrollador.
Paul Seddon, director de planificación y transporte del Ayuntamiento de Nottingham, dijo en un comunicado de prensa que el gemelo digital ha ayudado al personal a negociar un mejor diseño. “Da confianza tanto a los funcionarios de planificación como a los solicitantes sobre la idoneidad del desarrollo y, por lo tanto, la probabilidad de que se conceda la aprobación de la planificación”, dijo.
Con la adopción exitosa de un flujo de trabajo gemelo digital 3D, el Ayuntamiento de Nottingham ha logrado tres objetivos clave: mayor facilidad para que las personas participen en el proceso de planificación; mayor transparencia en la toma de decisiones; y una disminución en la cantidad de tiempo que lleva pasar de la solicitud a la decisión formal.
Los planificadores utilizan ArcGIS Urban para capturar planos en el sitio de la isla y compartir el progreso en cada fase de construcción.
Este enfoque colaborativo e impulsado por la tecnología está ayudando a que Nottingham sea un lugar más habitable y resiliente. El gemelo digital ayuda a reimaginar la ciudad con las aportaciones de los residentes, centrándose en la arquitectura y el diseño. El plan prioriza los espacios de calidad que promueven la salud, la seguridad y la naturaleza (véase el recuadro lateral) y que, al mismo tiempo, son acogedores para personas de todas las edades.
La ciudad, que en su día prosperó gracias a la industria manufacturera, ha estado fomentando conexiones con industrias de alto crecimiento, como proveedores de energía limpia e investigadores de ciencias biológicas. El gemelo digital ofrece la plataforma que los líderes de la ciudad necesitan para promover las ventajas de la ciudad ante posibles empleadores.
Compartiendo el valor del 3D en todo el Reino Unido
El Ayuntamiento de Nottingham ha estado compartiendo su experiencia sobre el valor de la tecnología 3D con otras autoridades locales. La ciudad ha forjado una estrecha relación con la Universidad de Nottingham y otros socios para probar y comprender los beneficios de la tecnología de gemelos digitales y debatir cómo implementarla de manera eficaz.
Recientemente, el gemelo digital 3D de la ciudad de Nottingham ganó un premio Geography in Government 2024 por innovación . El equipo de planificación de Nottingham espera que el reconocimiento y el valor demostrado de los gemelos digitales ayuden a que la planificación 3D se convierta en el estándar en todo el Reino Unido.
“La transición a la tecnología geoespacial 3D es inevitable”, afirmó Laura Pullen, directora de SIG del Ayuntamiento de Nottingham. “Estamos creando un plan para respaldar la rápida implementación de capacidades similares en otras autoridades de planificación local”.
Este proyecto llega en un momento oportuno en el Reino Unido, ya que la escasez nacional de viviendas se ha convertido en una prioridad del gobierno. Existe un gran interés en acelerar el tiempo de aprobación de las obras para cubrir un déficit de 1,5 millones de viviendas en todo el país.
En marzo de 2023, Nottingham obtuvo una subvención gubernamental de 375 000 libras esterlinas para seguir mejorando la tecnología 3D y modernizar el proceso de solicitud de planificación. Los fondos del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local han mejorado el proceso de modelado 3D de la ciudad.
Como parte del proyecto, los planificadores de Nottingham ayudaron a la ciudad cercana de Bradford a adoptar flujos de trabajo de planificación en 3D. Un análisis de costo-beneficio evaluó el valor de esta transformación digital y reveló que los beneficios superaban los costos. Esto significa que por cada libra invertida en tecnología de gemelos digitales, una autoridad de planificación local puede esperar recuperar £2 en eficiencia y dinero ahorrado en un período de 10 años.
El informe concluyó que el uso de un gemelo digital permitió una toma de decisiones más rápida y mejor, y un ahorro de tiempo para los planificadores durante la fase preliminar de un proyecto. “El interés que esto ha despertado en otras autoridades de planificación local ha sido asombroso”, afirmó Dunn. “Ahora tenemos un número cada vez mayor de departamentos del gobierno central muy interesados en nuestro enfoque y en cómo se puede ampliar para respaldar las decisiones operativas y políticas relacionadas con la energía, el transporte y otras consideraciones urbana.
Equilibrar la naturaleza y el desarrollo
El valor de la naturaleza se está recalculando en todas partes, pero el Reino Unido ahora exige que los planificadores midan el valor de la naturaleza como parte del proceso de aprobación.
En 2024, el Parlamento del Reino Unido aprobó una ley que exige a los promotores inmobiliarios que proporcionen una ganancia neta de biodiversidad para todos los proyectos. Deben detallar las mejoras del hábitat que muestren al menos un 10 por ciento de ganancia de biodiversidad en un período de 30 años. Al vincular el desarrollo con las mejoras de las áreas naturales, el país está impulsando soluciones más creativas basadas en la naturaleza.
El gemelo digital 3D de Nottingham, repleto de datos ambientales, ayuda a los planificadores a alcanzar los objetivos de ganancia neta de biodiversidad y proporcionará métricas regulatorias.
Los sistemas de drenaje urbano sostenible de la ciudad se están diseñando para imitar los humedales naturales. Esto proporcionará un hábitat para las especies acuáticas y reducirá la amenaza de inundaciones. La ciudad también ha añadido estanques naturales y jardines de lluvia para absorber las aguas pluviales y calmar las aguas turbulentas que, de lo contrario, podrían causar inundaciones.
Los urbanistas han incorporado la mejora del hábitat en el plan a largo plazo de Nottingham. La ciudad ha tomado medidas para proteger y mejorar las áreas naturales como parte de su revitalización, incluida la plantación de diversas especies de árboles y plantas con flores que favorecen a los polinizadores. Se anima a los residentes a permitir el crecimiento de plantas autóctonas y a dar a la fauna silvestre la oportunidad de instalarse en ellas.
Nottingham también quiere convertirse en la primera ciudad carbono neutral del Reino Unido en 2028.
El objetivo de una Nottingham neutra en carbono está cada vez más cerca de hacerse realidad gracias a las nuevas opciones de transporte, los nuevos edificios energéticamente eficientes y el cambio a la energía renovable en toda la ciudad. Las nuevas viviendas en el centro de la ciudad maximizarán la conectividad con la red de calefacción urbana de la ciudad. Los espacios verdes, que comprenden más del 20 por ciento de la ciudad, también contribuyen a este objetivo, con áreas naturales mejoradas y plantación de árboles que brindan un efecto refrescante en climas cálidos.
El gemelo digital se ha vuelto esencial para calcular el valor de secuestro de carbono de las áreas naturales y comparar ese valor con las emisiones de carbono para monitorear el objetivo de Carbono Neutral Nottingham 2028.
